もうすぐ変わるZEHのルール、ポイントは「断熱・BEI・HEMS」

こんにちは。スタジオカーサの樽角です。

先日、経済産業省の審議会でZEH（ゼッチ）基準の見直しが発表されました。

今回は、その主な変更点をご紹介します。

主な変更点

① 断熱性能の引き上げ
現行の「断熱等級5」から、より高性能な「等級6」へと引き上げられます。

② 一次エネルギー消費量の削減率アップ
BEI（Building Energy Index）値が「0.8」から「0.65」へと厳しくなります。

BEI値は、その住宅がどれだけ省エネかを示す指標です。
「1.0」が基準値（＝標準的な家のエネルギー消費量）とされ

それより数値が小さいほど省エネ性能が高いことを意味します。

③ 設備条件の必須化
これまで任意だったHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）や

蓄電池の設置が、今後は必須になります。

詳しくはこちら

これまで、国の補助金制度や住宅ローン減税などの優遇を受けるには

ZEH水準の達成が条件とされてきました。
今回の変更により、新しい基準を満たしていない住宅では

優遇措置を受けられなくなる可能性があるということです。

ちなみに、この新基準は、現行の「子育てグリーン住宅支援事業）」の

GX志向型住宅と、ほぼ同等の内容となっています。

注目ポイント：HEMSと蓄電池の必須化

太陽光による「発電」だけでなく、「蓄電」と「エネルギーの管理（エネマネ）」

までが重視されるようになります。
これは、2050年のCO₂排出量実質ゼロ（カーボンニュートラル）実現を目指す

国の方針に沿ったものです。

新しい基準は2027年から適用予定とのこと。いよいよ目前ですね。

※HEMS（高度エネルギーマネジメント）について詳しく知りたい方は

こちらのブログをご覧ください。

最後に

今後ますます深刻化するエネルギーコストの上昇や環境問題。
それらに対応する住まいづくりは、環境配慮だけでなく

「将来への備え」や「資産価値の向上」

そして、

未来の人たちに価値あるものを残すことにつながります。

これからの住宅に求められるのは、省エネだけではなく

エネルギーを「創って・ためて・うまく使う」ことが

あたりまえになっていきます。